Капитальный ремонт жилого дома

Капитальный ремонт и техническое обследование дома показали, что в целом все надёжно, но требуются срочные меры по восстановлению инженерных систем и косметическое восстановление фасада и балконов.

Заключение специалистов ООО «Строительное предприятие «Зубр» даёт чёткий план действий на три года.

Здание — кирпичное 1978 года постройки, 5 этажей с подвалом.

1. Проведено полное обследование конструкций и сетей: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, покрытие и кровля, балконы и лоджии, крыльца и отмостки.
2. Также обследовали системы холодного/горячего водоснабжения, канализации, отопления, электросети, вентиляции и молниезащиты.
3. Выполнены замеры и фотофиксация,
4. Теплотехнические расчёты покрытия и стен;
5. Составлены дефектные ведомости и рекомендации по ремонту.

Фото 1. Общий вид фасадов

• Несущие конструкции признаны работоспособными (II категория). Это значит: серьёзных конструктивных дефектов нет, но есть эксплуатационные проблемы.
• Кровля в целом работоспособна, но локально выявлены вздутия и протечки.
• Инженерные сети — «слабое место»: холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление и электропроводка имеют значительную коррозию, следы временных сварок и частичных замен; многие стояки и вводы нуждаются в полной замене.

1. Первые приоритеты — замена стояков и магистралей холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также обновление электропроводки в подвале. Это снизит риск аварий и протечек.
2. Локальные протечки и дефекты кровли устранить немедленно — остановить текущее проникновение влаги, которое ускоряет коррозию и разрушение отделки.
3. Балконы и лоджии: восстановить гидроизоляцию, заменить отделку и ликвидировать сколы плит.
4. Фасад и утепление: выполнить демонтаж повреждённой отделки, доустановить и закрепить пенополистирол где требуется, восстановить армирующий слой и штукатурку — это повысит комфорт и уменьшит теплопотери.
5. Молниезащита и вентиляция: восстановить токоотводы и прочистить вентшахты — снизит риск повреждений и обеспечит нормальную работу вентиляции.

Правильная приоритетная замена труб, ремонт кровли и реставрация фасада с улучшением утепления вернут зданию ресурс и сэкономят средства в дальнейшем..