Как узаконить самовольную перепланировку и ее последствия

Самовольная перепланировка — это изменение конфигурации жилого или нежилого помещения (снос стен, перенос перегородок, изменение площади), выполненное без получения предварительного разрешения местных исполнительных и распорядительных органов и утвержденного проекта. Такая перепланировка считается незаконной, влечет административную ответственность (штраф) и требует обязательного узаконивания или приведения в первоначальное состояние.

• Административная ответственность: Штраф по ст. 22.12 КоАП Республики Беларусь.
• Принудительное восстановление: Если перепланировка не соответствует строительным нормам и её нельзя узаконить, исполком обяжет вернуть всё в прежнее состояние за собственный счет.
• Сложности с недвижимостью: Невозможно продать квартиру, оформить ее в залог, подарить или передать по наследству с несоответствиями в техпаспорте.
• Технические риски: Угроза обрушения дома, трещины в стенах, нарушение вентиляции, затопления соседей

Узаконить можно только ту перепланировку, которая выполнена без нарушения строительных норм.

1. Первое, что нужно сделать, это заказать ведомость технических характеристик в БТИ. Работник БТИ зафиксирует все изменения планировки и нанесет их на план красными линиями.
2. Далее нужно обратиться в специализированную аттестационную организацию, которая сможет разработать техническое заключение. Обследователь дает вывод о соответствии помещения всем строительным нормам и правилам. Техническое заключение является основанием для утверждения самовольной перепланировки властями.
3. Учитывая наличие самого факта незаконной перепланировки, собственнику квартиры выписывается штраф со стороны обслуживающей организации или районного исполкома. Его нужно обязательно оплатить.
4. Далее самостоятельное согласование перепланировки квартиры подразумевает подачу официальных документов в рамках Единого Окна в Исполком. На основании данного заявления исполнительный комитет принимает решение относительно согласования перепланировки.
5. После получения положительного Решения администрации района, обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта и свидетельства о собственности.