Самовольная перепланировка — это изменение конфигурации жилого или нежилого помещения (снос стен, перенос перегородок, изменение площади), выполненное без получения предварительного разрешения местных исполнительных и распорядительных органов и утвержденного проекта. Такая перепланировка считается незаконной, влечет административную ответственность (штраф) и требует обязательного узаконивания или приведения в первоначальное состояние.
Чем грозит незаконная самовольная перепланировка?
- Административная ответственность: Штраф по ст. 22.12 КоАП Республики Беларусь.
- Принудительное восстановление: Если перепланировка не соответствует строительным нормам и её нельзя узаконить, исполком обяжет вернуть всё в прежнее состояние за собственный счет.
- Сложности с недвижимостью: Невозможно продать квартиру, оформить ее в залог, подарить или передать по наследству с несоответствиями в техпаспорте.
- Технические риски: Угроза обрушения дома, трещины в стенах, нарушение вентиляции, затопления соседей
Если перепланировка сделана с нарушением строительных норм и угрожает безопасности, её узаконивание невозможно. Единственным законным решением будет возврат квартиры к первоначальной планировке за свой счет.
Узаконить можно только ту перепланировку, которая выполнена без нарушения строительных норм.
Так как же узаконить самовольную перепланировку квартиры?
- Первое, что нужно сделать, это заказать ведомость технических характеристик в БТИ. Работник БТИ зафиксирует все изменения планировки и нанесет их на план красными линиями.
- Далее нужно обратиться в специализированную аттестационную организацию, которая сможет разработать техническое заключение. Обследователь дает вывод о соответствии помещения всем строительным нормам и правилам. Техническое заключение является основанием для утверждения самовольной перепланировки властями.
- Учитывая наличие самого факта незаконной перепланировки, собственнику квартиры выписывается штраф со стороны обслуживающей организации или районного исполкома. Его нужно обязательно оплатить.
- Далее самостоятельное согласование перепланировки квартиры подразумевает подачу официальных документов в рамках Единого Окна в Исполком. На основании данного заявления исполнительный комитет принимает решение относительно согласования перепланировки.
- После получения положительного Решения администрации района, обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта и свидетельства о собственности.
Любая незарегистрированная перепланировка квартиры влечет за собой целый комплекс негативных последствий, поэтому лучше всего изначально производить все работы с заранее разработанным проектом.
